保定小院在等你

“刚刚过去的中秋国庆‘双节’期间，我们处于运营状态的民宿和小院入住率达到了100%，其中，京津雄客源占比近40%。”10月13日，河北恋乡乡村产业集团董事长陈亮告诉记者，易县恋乡·太行水镇“保定小院”系列突出中国乡村文化风韵，已开发运营近百套，长租短租结合，成为当地稳定增收的有力抓手。

梦里乡村，人心所向；诗意庭院，品质生活。

作为保定市建设宜居宜业和美乡村的重要抓手，“保定小院”项目是京津冀协同发展向乡村、养老领域深入推进的积极探索，是积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用、提高农村土地利用效率的有益探索，是打造乐享保定的重要举措。自今年3月份正式启动以来，凭借独特的风韵、优越的位置、便捷的交通、完善的配套，360套上线营销“保定小院”已实现长租43套，短租增速明显。

诗意幸福，

保定小院的品质内涵

“梨花满院飘香雪”“风回小院庭芜绿”，小院，是中国传统文化里的重要元素，是每一位中国人的心灵花园，代表的是诗意栖居、悠然心境，更代表着人们对以传承传统文化为内核的现代化品质生活的无限向往。

牢记总书记嘱托，全面贯彻落实党的二十大精神和乡村振兴战略，充分利用京津冀协同发展历史机遇，贯彻落实省委、省政府“这么近、那么美，周末到河北”战略举措，保定市委、市政府把“保定小院”作为现代化品质生活之城的标志点之一，叫响“康养到京畿、旅居到保定”品牌，打造京津冀首选颐养幸福城市。

依托保定乡村自然和人文资源禀赋优势，“保定小院”全面打造“京畿福地、乐有旅居、老有颐养、乐享保定”承接载体，聚焦环京康养产业项目发展，面向京津冀消费群体，盘活农村闲置宅基地，打造集“康、养、乐、农、游”于一体的综合业态。

“初心就是满足京津冀居民休闲、度假、康养、乡愁等休闲旅游需求，为他们提供一批沉浸式体验自然风光、乡土风情、乡愁文化和田园生活的院落型现代乡村旅居场所。” 保定市农业发展集团有限公司党委书记、董事长张金科告诉记者，“保定小院”将通过打造生态休闲、微度假、高端产业融合创新等功能于一体的环京津休闲旅游产业带，促进一、二、三产业融合，实现农民增收、农业增效、农村增美，打造中国式农业现代化保定场景。

突出中国乡村文化风韵的易县恋乡·太行水镇，已成为“保定小院”的典型代表。

得天独厚，

保定小院的资源禀赋

京畿重地，国家历史文化名城，群山西峙，沃野东坦，植被繁茂，山明水秀……深厚的文化底蕴和丰富的生态资源，是保定打造小院的显著优势。

在距离北京市房山区最西端仅10多公里的涞水县南湖村，北京退休老教授黄先生和老伴租了一套“保定小院”。

“这里四面环山，风光旖旎，真的是梦里的世外桃源！我们一下就动心了。”黄教授订下20年的长期租单，院里种菜养花、活泉养鱼，山上散步拾趣、松鼠为伴，在这个始建于明万历年间的小山村，过起了“杏花微雨石头墙、荆条篱笆花格窗”的养心生活。

极具乡村野趣，推窗即景，开门是画，几百套“保定小院”按照基础条件好、相对独立、相对聚集等要求，主要布局在北京2小时生活圈内，无不与南湖村一样，根植于丰厚的历史文化、独特的自然资源，依托于绝佳的山水资源、完备的公共服务设施。

始建于明万历年间的涞水县南湖村，极具“杏花微雨石头墙、荆条篱笆花格窗”的韵味。

涞水小院所在的南湖村和铁角村，与北京门头沟接壤，距北京仅有50分钟车程，生态优越，静谧唯美，留存有大量古朴传统的太行院落，且盘山路和缓宽阔，适合散步式爬山。

易县小院坐落在安格庄村、田岗村、东坡根村，紧邻易水湖，距北京1.5小时车程，四面环山，三面环水，仿若世外净土般让人迷醉。

素有“京西夏都、生态凉城”之称的涞源县，盛夏月份平均气温21.7摄氏度，位于荆山口村、西龙虎村的涞源小院紧邻白石山和七山滑雪场。

此外，阜平小院、顺平小院、唐县小院、满城小院、徐水小院亦是各具特色。

随着京津冀协同发展深入推进，“轨道上的京津冀”再上新台阶，保定已与京津形成“一小时”生活圈。保定国际区域医疗中心、安国中药园区、易水学派中医等优质资源亦为居住者提供了更多康养选择。保定小院，让京津雄市民就近旅居、康养的梦就地变为现实。

推动高质量发展，根本靠环境，关键在项目。

“保定小院致力打造‘一户一特色、一村一亮点、一乡一风景、一县一品牌’的保定新画卷。”张金科告诉记者，对接顶尖设计团队中建设计院，“保定小院”进行了精心策划谋划。

坚持城乡融合发展理念，“保定小院”以田园生产、田园生活、田园景观为核心要素，聚焦景色优美、聚焦个性化需求、聚焦优质服务、聚焦性价比优势，建筑风貌突出特色、品牌打造突出优质、建设运营突出高效，重点打造社群乐居、乡村康养、专家栖居、卫星办公“四种类型”。同时，针对不同类型目标消费群体，因地制宜、突出特色，推出了不同位置区域、不同建设程度、不同价格价位、不同户型面积、不同租住时长类型丰富的产品。

“千村万院”，

保定小院的“小院+”多场景

按照“整体规划、试点先行，一年百村千院示范推广，三年千村万院全域发展”的工作思路持续推进，“保定小院”通过统筹规划、政策引导、宣传推介，吸引资本、人才、技术等市场要素参与建设运营，培育区域公用品牌，已建成了一批特色精品样板小院。

截至上半年，完成现有360套小院（民宿）上线运营；截至目前，首批500套新建小院投入使用209套、在建291套，留白宅基地500处，覆盖涞水、涞源、易县、阜平、顺平、唐县、徐水、满城等8个县（区）、15个村。

把推动产业发展与巩固拓展脱贫攻坚成果、实现乡村全面振兴有机结合起来，多渠道增加群众收入，“保定小院”引流带动作用不断凸显。

长租初见成效。截至日前，“保定小院”实现长租43套，其中，北京租客37套，占比86%。

短租增速明显。通过“保定小院”引流带动，各项目短租产品销量提升约40%，今年上半年综合房屋入住率达到60%，同比提升20%。

作为“保定小院”的建设和营销主体，保定市农发集团联合卓创乡建等专业营销机构，为“保定小院”构建了“全生命周期”的服务体系，并通过专题发布会、宣传片、推介会、微电影、展呈场所打造等全方位宣传营销，扩大了“保定小院”的品牌影响力。

10月15日，乡村振兴微电影《爱在保定小院》北京首映式暨首批保定小院落成发布会在京举行。

汇聚合力，扩大效果，“保定小院”品牌正加速叫响。到2025年实现“千村万院”建设，与特色资源相融合，深挖农耕、历史、建筑等多种文化，保定“小院+”多场景将全面展现。